有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：（1)未来各年的

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！