根据土地增值税法律制度的规定 下列各项中 不属于土地增值税纳税人的是()。

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是()。

A.出租住房的孙某

B.转让国有土地使用权的甲公司

C.出售商铺的潘某

D.出售写字楼的乙公司

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！