根据土地增值税法律制度的规定 下列各项中 应当征收土地增值税的有()。

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的有()。

A:房地产的出租 B:房地产的抵押 C:房地产开发企业以其建造的商品房进行投资 D:房地产开发企业以其建造的商品房进行联营