根据土地增值税法律制度的规定 下列各项中 免征土地增值税的是()。

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是()。

A.由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产

B.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

C.企业之间交换房地产

D.企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！