位于市区的某公司出租房产 合同约定自2011 年1月1日起租赁期五年 每年租金10万元 并约定第

位于市区的某公司出租房产，合同约定自2011 年1月1日起租赁期五年，每年租金10万元， 并约定第一年1月1日一次性向租赁方收取50 万元房屋租金，一次性开具发票。

问题：1.上述出租房产业务第一年的营业税和企业所 得税应如何处理？

2.就第一年收取租金、计提营业税金及附加、 结转收人和税费的业务作出账务处理。