位于市区的某公司出租房产 合同约 定自2011年1月1日起租赁期五年 每年租金 10万元 并约定第

位于市区的某公司出租房产，合同约 定自2011年1月1日起租赁期五年，每年租金 10万元，并约定第一年1月1日一次性向租赁 方收取50万元房屋租金，一次性开具发票。

问题：

(1)上述出租房产业务第一年的营业税和企业 所得税应如何处理？

(2)就第一年收取租金、计提营业税金及附加、 结转收入和税费的业务作出账务处理。