物业服务费的测算编制应考虑的因素有哪些?

物业服务费的测算编制应考虑的因素有哪些？

业主孙女士于2009年6月入住某高档公寓单元，但至今未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，未果。

物业服务费的测算编制应考虑的因素有哪些？