根据契税法律制度的规定 下列各项中 不征收契税的是()。

根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是()。

A、张某受赠房屋

B、王某与李某互换房屋并向李某补偿差价款10万元

C、赵某抵押房屋

D、夏某购置商品房

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！