简述商业运营型商业房地产估价的技术路线。

某企业购得一己停工五年的在建工程，结构封顶，其中1－4层为商业裙楼，2－20层为住宅，裙楼部分己完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5－8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时的主要因素。

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路线价法主要适用于（)。A．城市街道两侧商业用地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房

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在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后

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商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上 所以（ ）是商业房地产估价最为常用的方法之一。 A

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关于不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理 下列说法错误的是（ ）。 A 商业房地产根

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某房地产的用途为工业 现状用途为商业用途 拟对该房地产进行估价。 若估价目的为征收补偿 该房地产

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新型基础设施往往具有技术路线 商业模式和投资回报不确定性等特点 在投资运营中应坚持()的原则。

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