甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面 已出租 现拟以该店面向银行申请抵押贷款 委托乙房地产估

甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如表1-1：

[2007年真题]

请问：

1. 你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

2. 若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分。）