有一砖混结构的住宅 于2003年1月10竣工投入使用 建筑面积93.88平方米 该住宅原为福利商品

有一砖混结构的住宅，于2003年1月10竣工投入使用，建筑面积93.88平方米，该住宅原为福利商品房，于2006年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2013年1月10日的市场价格。计算公式如下：

房地产价格=土地重新取得成本+建筑物重置总价—建筑物折旧

（1）土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为180元/平方米，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为170元/平方米，则土地重新取得成本为：

土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=180×93.88=16898.4（元）

（2）建筑物重置总价的计算。房产管理部门2011年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2600元/平方米，房产管理部门2012年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2700元/平方米，房产管理部门2013年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3000元/平方米，则估价对象建筑物重置总价为：

建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=2600×93.88=244088（元）

（3）建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为：

建筑物折旧=建筑物重置总价×（1—成新率）

其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定、确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：

建筑物折旧=244088×（1—70%）=73226.4（元）

（4）估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：

房地产总价=16898.4+244088—73226.6=187760（元）

房地产单价=187760/93.88=2000（元/平方米）。