H办公用房建于2005年 为4层钢筋混凝土框架结构 建筑面积2310平方米 建筑密度为60% 用地

H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310平方米，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。

1.土地价格估算

根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1200元/平方米。

则土地价格为：1200×2310×60%=1663200（元）≈166.3（万元）

2.建筑物价格计算

按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/平方米。

该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5.85%，开发商利润率20%，则利息为：2175×0.5×5.85%≈63.6（元/平方米）

开发商利润为：2175×20%=435（元/平方米）

钢筋混凝土框架结构使用年限为60年，残值率为2%，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为：[1-（1-2%）×5/60〕×100%=92%

建筑物现值为：（2175+63.6+435）×92%×2310=5681934.72（元）≈568.2（万元）

3.估价结果确定

166.3+568.2=734.5（万元）。