某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成 为钢筋混凝土结构 共7层 裙楼1层 2层为自营商铺 3

某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1层、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请问：

写出应选用的估价方法及估价技术路线。