某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为30万元 第10年末净转售收入为400万元 如

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为30万元，第10年末净转售收入为400万元，如果折现率为8%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。

A. 397. 85

B. 473. 98

C. 411. 23

D. 386. 58