北京张先生有三套住房 其中一套购于2011年2月的高档公寓于2018年7月出售 另一套位于学区的住

北京张先生有三套住房，其中一套购于2011年2月的高档公寓于2018年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有（ ）。

A．出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按全额缴纳增值税

B．出售的公寓购买时间超过2年，但由于是非普通住宅，需要按差额缴纳增值税

C．出租的住宅按租金÷（1+1.5%）×1.5%缴纳增值税

D．出租的住宅按租金÷（1+5%）×1.5%缴纳增值税