下列各项中 不应征收土地增值税的有( )。A.赠予社会公益事业的房地产B.个人之间互换自有居住用

下列各项中，不应征收土地增值税的有( )。

A.赠予社会公益事业的房地产

B.个人之间互换自有居住用房地产

C.抵押期满权属转让给债权人的房地产

D.企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，原企业将国有土地变更到分立后的企业