陈某看中某一套住房 应销售方要求先付款3万元 销售方出具“收定金叁万元”的收据。后陈某放弃购买

陈某看中某一套住房，应销售方要求先付款3万元，销售方出具“收定金叁万元”的收据。后陈某放弃购买，销售方认为是陈某的原因导致房屋买卖合同不能订立，故已收取的3万元不予退还。对这一纠纷的处理，下列说法正确的是（）。

A.该3万元是合同订立的担保，卖方可不予退还

B.该3万元就是定金。卖方可不予退还

C.该3万元只是预付款，卖方应当退还

D.该3万元是定金，陈某应赔偿卖方3万元

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！