有一块土地 每亩的年平均收益为1200 元 假定月利率为1% 则这块土地会以多少元的价格买卖才合算?

有一块土地，每亩的年平均收益为1200 元，假定月利率为1%，则这块土地会以多少元的价格买卖才合算？若一条公路从它旁边通过，使得预期收益上升为3600 元，如果利率不变，这块土地的价格又会是多少？

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！