甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权 其进行房地产开发投资 欲预售商品房应当满足一定

甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，其进行房地产开发投资，欲预售商品房应当满足一定的条件，以下何者不是必须具备的条件？

A．向县级以上人民政府地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明

B．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

C．持有建设工程规划许可证

D．已经申请办理房屋产权证

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！