土地使用权 房屋的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的 或者所交换土地使用权 房屋的价格

土地使用权、房屋的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照（）核定契税的计税依据。

A.成本价格

B.评估价格

C.重置价格

D.市场价格

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！