有一宗土地 出让年期为40年 资本化率为6% 预计未来5年的纯收益分别为30万元 32万元 35

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。