某宗收益性房地产 预测未来3年的净收益均为100万元/年 3年后的出售价格会上涨12%。届时

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%。届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。

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