某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2 出租率为85% 运营费用占有效毛收入的35% 报酬率为12

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为()万元。

A、690.40

B、8284.79

C、8720.83

D、9746.81