某宾馆需要估价 据调查 该宾馆共有300张床位 平均每张床位每天向客人实收50元 年平均空房率为30%

某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原利率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！