根据原建设部.国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》 的规定 对面积差异的处理方式

根据原建设部.国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》 的规定，对面积差异的处理方式正确的是

A.面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款

B.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

C.面积误差比绝对值在5%的， 买卖双方据实结算房价款

D.买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！