下列项目中 应征收土地增值税的有（)。A．纳税人采取预售方式出售商品房的B．纳税人以房地产抵偿债务

下列项目中，应征收土地增值税的有()。

A．纳税人采取预售方式出售商品房的

B．纳税人以房地产抵偿债务的

C．某工业企业将其自建办公楼投资于某商业企业

D．因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的

E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！