甲设计院接受委托 对某市新建污水处理厂项目进行可行性研究。在建设方案研究中 通过方案比较 推荐X厂

甲设计院接受委托，对某市新建污水处理厂项目进行可行性研究。在建设方案研究中，通过方案比较，推荐X厂址。为了合理布置工程总体空间和设施，还对项目的总图运输方案进行了优化。

该项目预计总投资10亿元，通过招标，A公司与B公司组成的联合体中标。A公司为国内一家污水厂运营公司，技术力量雄厚，但资金不足公司为国内一家基础设施投资公司，资金实力雄厚。中标后，该联合体决定成立一个项目公司负责项目的融资、建设。项目建成后由国

有独资企业C按公允价值收购，且经测算，该项目建成后能够持续经营，预计未来五年的收益为3.2亿元、6亿元、7.3亿元、6.5元和6.7亿元。

该项目的资金筹措方案为：A、B公司分别出资股本金1亿元和3亿元，项目公司从银行贷款6亿元，贷款利率为7%。假设社会无风险投资收益率为4%，市场投资组合预期收益率为12%，污水处理行业投资风险系数为1.1，所得税税率为25%。

1.甲设计院在比选项目厂址时，应考虑哪些因素？

2.甲设计院在研究项目总图运输方案时，应考虑哪几个方面的内容？

3.请试用年金法估测该企业的公允价值（设该企业的折现率和资本化率均10%）。

4.列式计算该项目投资阶段的加权平均资金成本。