某投资者欲租赁一间店面 租赁期有3年和5年两种可能 概率分别为0.4和0.6 若租赁期为3年 总租

某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6，若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清；若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清，经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元、12万元和10万元三种可能，概率分别为0.5、0.3和0.2，该投资者要求的投资收益率为10%，设租金发生在年初，年净收益发生在年末。

请计算该项目投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。