甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营 租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价 酒楼业主不配

甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。

请问：

1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？

2.装修补偿应如何确定？

3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？