张某拟购买李某拥有产权的一套住宅 但该住宅已事先由李某出租 租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租

张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：

1.如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？

2.如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？

3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？