某酒店从1998年开始兴建 但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建

某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《XX市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得国有土地使用证和房地产产权证，以该房地产向银行抵押贷款。

请问：

1.简述评估该酒店的技术路线。

2.确定评估价值时还应考虑的因素有哪些？