某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅 要求用假设开发法评估该土地熟地

某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格。

请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料？