甲公司因债务纠纷被起诉 法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托

甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格，经调查：甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款欠款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款为2000万元。在价值时点，该办公楼全部可销售面积为5万m2，其中已售出3万m2，经评估，该办公楼市场价格为6000元/m2，拍卖变现时费用及税金为2500万元。[2011年真题]

拍卖变现时的费用及税金不包括（）。

A.拍卖佣金

B.营业税及附加

C.评估费

D.房地产税