某估价对象原为某单位2004年的集资建房 其中土地是由单位出资购买的 经政府批准 单位决定6年后发

某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。

此时的估价技术路线应该是（）。

A.先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点

B.先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点

C.先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间

D.先确定估价对象的现值，再折现到估价时点