某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房 于2003年建成并投入使用 现对二层进行估价 二层套型设计较为

某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对二层进行估价，二层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅卧室内墙面刷白色涂料，顶棚木条饰顶，有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。

该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。

【问题】

1.该房屋是否可以使用最高最佳使用原则进行估价？为什么?

2.写出估价技术路线。