某写字楼为钢筋混凝土结构 层高4.8m 没有电梯 建筑面积为30000平方米 经济寿命为60年 有

某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4.8m，没有电梯，建筑面积为30000平方米，经济寿命为60年，有效经过年数为3年。经调查得知，现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/平方米(含装修、设备费）、专业费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费、管理费用、销售费用第一年投入60%，第二年投入40%，各年年内均匀投入，销售税费为重建价格的6.5%，投资利润率为35%。又知该建筑的墙、地面等损坏的修复费用为35万元；装修的重置价格为500万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为200万元，平均寿命为10年，已使用3年；残值率为零。由于该写字楼没有电梯，其出租率仅为80%，月租金为30元/平方米，但如果在价值时点重置有电梯的类似的写字楼，则需要的电梯购置费用180万元，安装费用为60万元；而市场上类似有电梯写字楼的出租率为80%，正常月租金为92元/平方米，由于该写字楼的层高较正常层高要高，使其能耗增加，经测算，正常情况下每年需要多消耗100000元能源费；

同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为40万元。当地该类房地产的报酬率为8%。

请计算房建筑物的现时价值。