某宗出租的房地产 建筑面积为40000平方米 容积率为4 土地使用期限为40年 自2005年10月

某宗出租的房地产，建筑面积为40000平方米，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知，2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/平方米，年平均空置率为20%，乎均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8%，该房地产现时土地单价为2100元/平方米，土地报酬率为8%，建筑物报酬率为10%。

请计算该房地产在2010年10月1日的价值。