某地一座宾馆 建筑面积为38000m2 建筑高度为105m 共计二十八层 耐火等级为一级 设消防避

某地一座宾馆，建筑面积为38000m2，建筑高度为105m，共计二十八层，耐火等级为一级，设消防避难层。

请分析以上案例，回答下列问题：

（1）高层建筑的避难层如何确定位置？

（2）避难层的净面积如何计算？

（3）你如何看待避难层的楼梯是否需要同层错位或上、下层断开？