某AAA级风景名胜区 2009年接待游客约150万人次。已知游客人均收入平均水平约为90元/天 旅

某AAA级风景名胜区，2009年接待游客约150万人次。已知游客人均收入平均水平约为90元/天，旅客旅行时间一般3天，其旅游期间的费用支出包括：人均交通费560元、餐饮费320元、门票175元、住宿费200元，其他花费主要指购买宣传资料、纪念品、摄影 等费用，约60元/人。

该区某片森林具有涵养水源的功能，可涵养水源360万m2，政府拟评估该片森林的环境价值，并在当地建造一个360万m2的水库，预计耗资5800万元。当地无相似参照项目。

该区某湖是野生动物栖息地。某房地产开发商拟在湖边开发一个别墅群，为此须评估该湖的景观价值和野生动物栖息地价值，经分析，该价值难以直接评估，该湖周围也没有其他房地产开发项目。

某湖的景观价值和野生动物栖息地价值可采用哪些评估方法评估？若根据可行性报告，开发该别墅群的成本是680万元，收益是800万元，该怎样评估？若进行财务分析后，该项目的净现值是7500 ～8000万元，在项目计算期内，该地区平均每人每年净得益约合0.8元，则应该如何评估？