某投资者购买一商业店铺 购买价格为300万元 支付现金200万元 其余部分由银行提供抵押贷款。该项

某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为()

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