业主孙女士于2011年6月人住某高档公寓单元 但至今未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业

业主孙女士于2011年6月人住某高档公寓单元，但至今未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，未果。

【问题】

1.物业服务费编制的依据是什么？

2.物业服务费的测算编制应等虑的因素有哪些？

3.针对孙女士拒交物业服务费的行为，物业服务企业应该怎么办？