某宗房地产预计其未来年净收益为100万元 收益年限为35年 报酬率为10%。该宗房地产的价值为（）

某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，报酬率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

A. 964.4

B. 977.9

C. 1000.0

D. 3500.0