杨先生于2012年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用 租期1年 全年租金

杨先生于2012年7月1日将其在市区的一套自有住房按市场价格出租给某人居住使用，租期1年，全年租金收入36000元。为使该住房顺利出租，6月份发生有真实、准确凭证的修缮费用5000元。下列项目计算正确的有（ ）。（城建税税率7%，教育费附加的税率3%）

A、全年应纳营业税540元

B、全年应纳营业税270元

C、全年应纳房产税720元

D、每月可以扣除修缮费用800元

E、全年应纳个人所得税738.3元