某县城房地产开发公司专门从事普通标准住宅商 品房开发。2012年11月2日 该公司出售普通 标准住

某县城房地产开发公司专门从事普通标准住宅商 品房开发。2012年11月2日，该公司出售普通 标准住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支 付土地出让金3000万元，房地产开发成本7800 万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银 行罚息（不能按收人项目准确分摊）。当地省级 人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的 扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方 案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平 均售价2000元/平方米；方案二 ：销售价格为平 均售价1978元/平方米。（假定上述方案转让过 程中均要涉及营业税及附加税费和印花税，印花 税率 0. 5%)

问题：

(1)分别计算各方案中该公司应纳土地增值税；

(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利， 并计算两个方案实现的所得税税前利润差额。