某房地产开发企业 2013年商品房销售收入为15000万元 其中普通标准居民住宅的销售额为1000

某房地产开发企业，2013年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华作宅的可扣除项目金额为3000万元。房地产开发企业的财务人员向税务师事务所咨询以下问题：

1.在计算土地增值税时混合核算还是分开核算对企业有利？

2.如何进行合理的筹划降低土地增值税的 税负？