（2011年）某门面房建筑面积100平方米 预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元 空置和收租损

（2011年）某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。

下列情形中，能使该门面房价值提高的为（）。

A.潜在毛租金收入提高

B.运费费用增大

C.报酬率减小

D.收益期限延长