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从2001年北京申奧成功开始 北京的楼市进人火爆期。随着奥运的临近 楼市愈演 愈烈。2008奥运是


从2001年北京申奧成功开始,北京的楼市进人火爆期。随着奥运的临近,楼市愈演 愈烈。2008奥运是中国的一件大事,北京从2003年起正式启动奥运工程,将近2800亿元的 投资大部分将投向基础设施,这无疑是给奥运地产的巨大推动力,随之带来的交通,环境,配套 等也都将大大加强。房地产商对北京的地产进行了如下分析:北京的南城历来是经济发展相 对落后的区域,对比北部的奥运版块,东部的CBD,西部的中关村,南部并没有相对集中的发 展热点区域,且配套设施落后。所以如果开发企业在北京南部选择开发项目,必须因地制宜, 不能将价格定得过高,同时亦要保证相当面积的配套设施,除此之外,房地产商还了解到,消费 者消费观念不断更新.消费要求不断增高的今天,产品的竞争已经不仅仅是房子与地的竞争, 而是包括周边环境、产品设计、建筑风格、园林配套等多方面因素的竞争。目前对于环境的分 析可分大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。

时隔两年,2 0 0 6年国家出台了以同六条为指导思想的《关于调整住房供应结构稳定住房 价格的意见》,其内容涉及开盘时间,项目户型,付款方式等多个房地产开发层面,这么大规模 地对房地产业进行政策性干预近年来尚属首次,其矛头直指大部分开发企业。面对如此大力 度的宏观政策,开发企业应充分了解政策及政府态度,以政策为基本原则,在许可的范围内调 整自己的产品定位,从而获得市场的认同。 要求:

对以上给出的资料进行PEST分析。

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