某企业出售一幢办公楼 该办公楼账面原价370万元 累计折旧115万元 未计提减值准备。出售取得价款

某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360 万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。

A. 10 B. 77 C. 95 D. 105