拟投资一个自动洗衣店，洗衣机和烘干机各须花费．5000元．寿命期为3年，期末无残值。租金、工资和维护

拟投资一个自动洗衣店，洗衣机和烘干机各须花费．5000元．寿命期为3年，期末无残值。租金、工资和维护费约为每年1．1万，每年的总收入为2万元，经营期为3年，若基准收益率为20％，是否应该投资洗衣店？

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！